旧厂房拆了重建需要什么手续

小编 2019-12-24 15:15:19

旧厂房翻建时,必须先审批,对于房屋所占用的土地进行评估,补交标准地价的出让金后,方可翻建房屋才能动工建设,否则属违法建房,必须依法查处 。在城市、镇规划区内旧厂房改造翻新重建应向房产局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,报建户应到房产局规划处进行申报,申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

新建厂房需要哪些手续?
一、工程前期
首先取得拟建用地的使用权,规划新建建筑的布局,向主管部门申请新建工程报告(立项申请)阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。
二、工作准备
工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。
在办理施工许可证之间要完成的工作有
1、地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定)。
2、地质勘测报告审查
3、施工图设计
4、消防申报、审查
5、安评、环评
6、图纸审查,完成后到主管部门进行图纸备案
7、取得规划许可证
8、施工、监理单位合同签定,完成后到主管部门进行合同备案。
9、去主管部门进行安全与质量监督备案
10、建设项目的资金证明(银行出具的原件)
该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。
三、工程建设
1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效力的测绘报告),查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等,确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。
2、正式用水申请
3、施工用电申请、正式用电的申请(设计、审批、施工、调试、验收)。
4、天然气的使用申请。
5、各单体建筑及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等)。
四、工程验收
前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下
1、正式供电(供电局提前完成配电验收)、供水。
2、测绘局完成规划验收。
3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。
4、施工单位提供完整的施工资料。
5、消防大队完成消防验收。
6、质检站进行工程质量验收。
7、报当地质检站进行竣工验收备案。
8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。
此阶段参与的单位有:设计院、勘察院、当地管委会、当地质监站、安监站、监理单位、各施工单位等。


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