厂房购买与自建的区别

详解

游客 | 2021-06-28 16:06:51 | 浏览次数:105

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管理员

房地产开发商厂房:开发商修建的厂房一般属于标准厂房,其中有单层、双层、多层钢结构厂房和多层框架结构的厂房。

优点是:流程快,交易简单,产权清晰,时间短,购买时即可选择贷款,前期购买资金占用少;缺点是价格通常来说较贵,公摊面偏大,有物业管理费,厂房外空地周转面积比较小,使用自由度不高。

企业自建厂房:一般来说企业自建厂房形态多样,主要分钢结构和框架结构。企业自建厂房都是属于购买的政府出让地,根据企业自身的生产要求修建的,所以标准化的程度不是特标高,每个厂房的形态有一定差异。

优点是:企业自建厂房成本一般较低,所以售价整体来说比较低;绿化面积空地面积大,可以自由安排,自主管理,不和其他企业产生交集,相对独立;配套功能分区齐全,一般配有办公楼,宿舍等。

缺点是:企业自建厂房一般来说都是按照整个地块儿划分,不能分零转让,一般购买都是按照整个地块上的厂房一起购买,很少有可以分零转让的。厂房直接转让的税费成本高(主要是业主方税费高),涉及的税种比较复杂。股权转让的形式容易造成债权债务纠纷,隐形债务不好把控,风险高。


2021-06-28 16:14:14
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