自己买土地自建还是买工业厂房划算?

想建厂,是自己买土地自建还是买工业厂房划算?

游客 | 2021-06-27 13:36:25 | 浏览次数:87

回答(共 1条)

管理员

     答案是唯一的,单纯从经济成本上来讲,一定是买土地自建划算。为啥?这里先假设自建和工业地产开发商的土地成本和建安成本相差不大,核心差别就在于,工业地产商过了一道手后,税收和房地产经营成本增加了。而自己买土地自建,只需缴纳与土地相关的税费,诸如市政配套费和契税,工业地产开发商就因为过了这一道手,产生了增值税、土地增值税、企业所得税,这部分综合税负大概在5-10%之间;另外,工业地产团队的管理费用、财务成本、营销成本加在一块至少在10个点以上,最后人家从买土地到交到你手上,一年半载的辛苦费也就是10-15%利润,怎么着也得给人家吧。所以,自建比购买要低25-30%左右

2021-06-27 13:37:08
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